Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bina veya sitelere kurulmak
istenen elektrikli otomobil şarj istasyonları ile ilgili açıklama yaptı.
Yapılan açıklama, vatandaşın nasıl bir yol izlemesi gerektiğini gözler
önüne seriyor.
Elektrikli otomobillerin yaygınlaşması, özellikle de site ve apartmanlarda
şarj istasyonları kurulmasına ihtiyaç doğurdu. Neticede elektrikli
otomobil satın alan her vatandaş, metrelerce uzunlukta kablo
çekemeyecekti. Peki bu tür durumlar için tam olarak ne yapılması gerekiyor? İşte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, teknik olarak hepimizi ilgilendiren bu konuyla ilgili yeni bir açıklama yaptı.
Gazeteci Emre Özpeynirci, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından dağıtım yerlerine gönderilen açıklamayı paylaştı.
Yapılan açıklamaya baktığımızda, vatandaştan bu konuyla ilgili çok
fazla soru gelmeye başladığı bilgisini görüyoruz. Yapılan açıklama,
vatandaşın kafasındaki soru işaretlerini gidermek için oldukça yeterli.
Şarj istasyonları için çoğunluğun oyunu almak yeterli!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yaplan
açıklamaya göre site ve apartmanlara şarj istasyonları kurulması için
5’te 4’lük çoğunluk oyunun aranmasına gerek yok. Elektrikli otomobili
için şarj istasyonu isteyen vatandaşın oy çokluğunu sağlaması yeterli
olacak. Tabii bu demek olmuyor ki vatandaş, oy çokluğunu yakaladıktan
sonra şarj istasyonu kurabilir. Bölgeye bakan elektrik kurumunun onay
vermesi ve ilgili mevzuata göre çalışma yapılması gerekecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının tam açıklaması şöyle:
yapılan başvurularda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak
otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat
malikleri kurulunda hangi oranda karar alınması gerektiğine dair
sorular sorulmakta olup, konunun açıklanma ihtiyacı hasıl olmuştur.Herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen
ve blok olarak montajlı bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik
tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli cihaz
niteliğindeki elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesinde yer alan “Kat
malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini
ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden
biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana
gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik
renkte dış badana veya boya yaptıramaz…” hükmü ile, 42’nci maddesinde “Kat
malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir
değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın
daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek
faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır…” hükmü birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete
konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı
değerlendirilen şarj ünitelerinin kurulum işleminin, Kat Mülkiyeti
Kanunun 19. Maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması”
kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün rızasının
aranmasına gerek bulunmadığı,
Bununla birlikte konunun, söz konusu Kanun’un 42’nci maddesi kapsamında
değerlendirilmesi gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek
faydanın çoğaltılmasına yarayacak vasıflardaki elektrikli araç şarj
ünitelerinin ana gayrimenkulün ortak otopark alanlarında, kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile
kurulabileceği,
Ayrıca, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35’inci maddesinin (4) nolu fıkrası kapsamında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması,
Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili diğer mevzuata
uyulması, varsa apartman/site yönetimlerince yapılacak hizmet alımı da
dahil 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Şarj
Hizmeti Yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerektiği,
Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde
olan alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik
yapılmadan, bağlantı yapılmadan kurulacak olan şarj ünitelerinin
kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek
kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı,
Yukarıda belirtilen uygulamaların bir hizmet alımı kapsamında olsun ya
da olmasın sadece kat maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri
için geçerli olduğu, bununla birlikte tamamen kat malikleri haricinde,
site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme
amacıyla kurulacak istasyonların ise bu değerlendirme kapsamında
olmadığı,
Uygulamaların yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda
gerçekleştirilmesinin sağlanması için yazımızın ilinizdeki yapı ruhsatı
düzenleme yetkisi bulunan tüm idarelere duyurulması hususunda;
Bilgi ve gereğini rica ederim.
